{"id":13491661,"date":"2018-08-06T11:34:00","date_gmt":"2018-08-06T11:34:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.homim.es\/?p=13491661"},"modified":"2018-08-06T11:47:44","modified_gmt":"2018-08-06T11:47:44","slug":"diferencia-entre-superficie-construida-util-computable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homim.es\/ca\/diferencia-entre-superficie-construida-util-computable\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre superficie construida, \u00fatil y computable?"},"content":{"rendered":"

Cuando vendemos, compramos o alquilamos una vivienda, queremos saber cu\u00e1ntos metros cuadrados tiene. A veces tendr\u00e1s esta informaci\u00f3n como superficie construida y otras como superficie \u00fatil. O las dos a la vez. Incluso es posible que leas alg\u00fan documento que te indique la \u201csuperficie computable\u201d.<\/p>\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 diferencia hay entre la superficie construida, la superficie \u00fatil y la superficie computable?<\/strong> Desde Homim<\/strong> te explicamos las principales diferencias.<\/p>\n

\"Plano<\/p>\n

Superficie construida<\/strong><\/h2>\n

Empecemos por la superficie construida<\/strong>. \u00c9sta es la superficie m\u00e1s grande ya que superficie construida es toda el \u00e1rea que ocupa el espacio f\u00edsico de nuestra vivienda<\/strong>. Es como si desde la calle midi\u00e9semos cu\u00e1nto espacio ocupa esa casa o vivienda. Aqu\u00ed se incluye no solo el espacio que ocupamos cuando vivimos en ella, sino otros espacios como los reservados para cerramientos, los tabiques, las estructuras y el espacio que ocupan las instalaciones (tuber\u00edas, cableado, etc.).<\/p>\n

\"Plano<\/p>\n

Superficie \u00fatil<\/strong><\/h2>\n

Por su parte, la superficie \u00fatil es el espacio de la vivienda que podemos usar<\/strong>. Para que te hagas una idea, es la superficie construida restando todos esos espacios en los que no podemos vivir: el del cerramiento, los tabiques, las estructuras y el espacio de las instalaciones. En otras palabras: la superficie \u00fatil es todo el espacio de la casa que puedes habitar, all\u00ed donde \u201cpuedes vivir\u201d<\/strong>. Los expertos calculan que la superficie \u00fatil suele ser entre un 15% y un 25% menos que la superficie construida.<\/p>\n

\"Plano<\/p>\n

Superficie computable<\/strong><\/h2>\n

Aunque no se use demasiado en las compraventas de viviendas, existe tambi\u00e9n otro concepto: el de superficie computable. Es probable que solo lo veas en documentos oficiales, ya que suele ser un dato bastante t\u00e9cnico. La superficie computable es mayor que la \u00fatil y menor que la construida<\/strong>. Computable es todo aquel espacio que es posible \u201cpisar\u201d. Entonces, \u00bfqu\u00e9 es computable pero no \u00fatil?<\/strong> Sitios que puedes pisar pero que t\u00e9cnicamente se considera que no puedes habitar, como el hueco de una escalera por ejemplo. Pero, repetimos, este tipo de medida no es el m\u00e1s usado a la hora de comprar, vender o alquilar una vivienda.<\/p>\n

As\u00ed, lo m\u00e1s importante es saber que cuando hablamos de cu\u00e1nto mide un piso o una casa, se utilizan dos tipos de datos: la superficie construida y la superficie \u00fatil. Te recomendamos que siempre uses el mismo tipo de superficie para comparar<\/strong> cu\u00e1nto de m\u00e1s o de menos mide una vivienda respecto a otra.<\/p>\n

\"Qu\u00e9<\/p>\n

Algunas curiosidades<\/strong><\/p>\n

Existen, eso s\u00ed, algunos datos curiosos a la hora de medir la superficie de la vivienda. \u00bfSab\u00edas que las terrazas y balcones solo cuentan al 50% como superficie \u00fatil?<\/strong> Es decir, que si tu piso cuenta con una terraza de 30m2<\/sup>, suponen 15m2 <\/sup>de superficie \u00fatil. Si quieres que los metros de tu balc\u00f3n o terraza sean considerados al 100%, deber\u00e1s cerrarla por completo.<\/p>\n

\u00bfTiene tu casa o la vivienda en la que est\u00e1s interesado armarios empotrados? Ojo con ellos: los armarios empotrados cuentan como superficie \u00fatil<\/strong>. S\u00ed, es verdad. Hemos dicho que la superficie \u00fatil es aquella donde \u201cpuedes vivir\u201d. Pero a veces nos encontramos con particularidades as\u00ed. Los armarios empotrados no dejan de ser superficie construida en la que no hay tabiques, ni instalaciones, etc., con lo que se consideran superficie \u00fatil.<\/p>\n

Por \u00faltimo, si hablamos de una vivienda que forma parte de una comunidad de vecinos, debemos tener en cuenta tambi\u00e9n que a los metros cuadrados de la vivienda se suman la parte proporcional de m2 <\/sup>de zonas comunes que nos corresponda<\/strong>. Siguiendo el coeficiente de la vivienda respecto al total del edificio, podremos calcular cu\u00e1nta superficie de las zonas comunes hay que sumar al total del propio hogar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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