{"id":24616322,"date":"2018-10-26T10:08:20","date_gmt":"2018-10-26T10:08:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.homim.es\/?p=24616322"},"modified":"2018-10-26T13:41:40","modified_gmt":"2018-10-26T13:41:40","slug":"compra-casa-nueva-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homim.es\/ca\/compra-casa-nueva-segunda-mano\/","title":{"rendered":"Ventajas y desventajas de una casa nueva o una de segunda mano"},"content":{"rendered":"

Ya est\u00e1s decidido a comprarte la casa de tus sue\u00f1os, pero dudas entre si apostar por comprar una vivienda nueva o de segunda mano<\/strong>. Con los aspectos que analizamos a continuaci\u00f3n, que incluyen tanto aspectos econ\u00f3micos como relacionados con las comodidades, trataremos de ayudarte a tomar la mejor decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Precio:<\/strong><\/h2>\n

En este momento, el precio del metro cuadrado de un piso nuevo se sit\u00faa en 2.088 <\/strong><\/span>\u20ac\/m2 y el de uno de segunda mano en 1.849 \u20ac\/m2 apr\u00f3ximadamente. <\/strong>Pero lo que realmente va a determinar la decisi\u00f3n<\/span> de tu compra es el dinero que tengas \u00a0ahorrado y los ingresos mensuales,<\/strong><\/span> ya que ambos condicionar\u00e1n <\/strong>el resultado de la hipoteca<\/strong> . <\/span>En definitiva, la diferencia econ\u00f3mica por metro cuadrado no es muy notable, pero puede resultar un factor totalmente decisivo a la hora de decidir comprar una vivienda nueva o de segunda mano.<\/span><\/p>\n

Acceso: <\/strong><\/h2>\n

Si adquieres una vivienda de segunda mano en la que no se necesite ning\u00fan tipo de reforma<\/strong> tienes la ventaja de poder acceder inmediatamente.<\/strong> Sin embargo si compras una vivienda nueva que se encuentre en fase de construcci\u00f3n<\/strong> tendr\u00e1s que esperar un tiempo para acceder<\/strong>, pero cuentas con la ventaja de tener mayor facilidad de pago ya que tendr\u00e1s un margen de tiempo ventajoso para ti desde la fase de la construcci\u00f3n hasta la entrega de tus llaves. <\/span><\/p>\n

De lo contrario si la vivienda nueva ya est\u00e1 terminada , en lo que finalices las escrituras ya podr\u00e1s acceder a tu nuevo hogar.<\/strong><\/p>\n

\"mudanza<\/h2>\n

Impuestos y Gastos:<\/strong><\/h2>\n

El IVA de la compra de una casa nueva se sit\u00faa en el 10%<\/strong> del valor de la vivienda. A diferencia del ITP de una vivienda de segunda mano<\/strong> ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que puede ser del 6% al 10% del precio escriturado<\/strong> seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma en donde est\u00e9 ubicada la propiedad.<\/span><\/p>\n

Tama\u00f1o:<\/strong><\/h2>\n

Tradicionalmente las viviendas nuevas son m\u00e1s peque\u00f1as que las viejas<\/strong>, pero a nivel de distribuci\u00f3n han mejorado e incluso se pueden conseguir habitaciones tipo suite, con ba\u00f1o incorporado, armarios empotrados , etc. <\/span><\/p>\n

Adaptaci\u00f3n:<\/strong><\/h2>\n

Normalmente, las personas que adquieren una vivienda de segunda mano optan por hacer algunas reformas<\/strong> dependiendo del estado de la casa y adaptarlas a su estilo. Por lo contrario, si se adquiere una casa nueva no se necesitar\u00e1 ninguna renovaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"reforma<\/p>\n

Ubicaci\u00f3n:<\/strong><\/h2>\n

Los centros de las ciudades ya est\u00e1n totalmente copados de viviendas<\/strong> de segunda mano, en este caso, la ventaja es la cercan\u00eda a todos <\/span>colegios, m\u00e9dicos, supermercados, oferta cultural y de ocio.<\/span><\/p>\n

Por otra parte la mayor\u00eda de las obras nuevas est\u00e1n situadas en las afueras de las ciudades<\/strong> con mayores posibilidades de esparcimiento como piscinas, jardines, instalaciones deportivas que, tambi\u00e9n conllevan un incremento del costo de la comunidad.<\/span><\/p>\n

Calidad:<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan nuevas normativas, las viviendas nuevas son construidas con un alto est\u00e1ndar de calidad<\/strong>. Esto, evita la necesidad de renovaci\u00f3n en los siguientes a\u00f1os para la tranquilidad del comprador.<\/span><\/p>\n

\"mudanza<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, son muchas las fortalezas y debilidades que tiene cada opci\u00f3n.<\/strong> <\/span>Desde Homim<\/span> te recomendamos que en lo que a la parte econ\u00f3mica se refiere, analices con un profesional el estado de la vivienda de segunda mano para saber si <\/strong><\/span>\u00e9<\/strong>sta requiere una reforma<\/strong>. En el caso de que el inmueble necesite reformarse, quiz\u00e1s te resulte m\u00e1s rentable comprar una vivienda nueva. <\/strong><\/span><\/p>\n

Con respecto a tu presupuesto, es muy importante tener en cuenta tanto tus ahorros, como tus ingresos mensuales para tomar la decisi\u00f3n entre vivienda nueva o de segunda mano. Y por \u00faltimo, influir\u00e1 mucho en la decisi\u00f3n el estilo de vida que quieras llevar.<\/span><\/p>\n

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