{"id":29753146,"date":"2019-03-25T08:40:12","date_gmt":"2019-03-25T08:40:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.homim.es\/?p=29753146"},"modified":"2019-03-25T08:41:30","modified_gmt":"2019-03-25T08:41:30","slug":"vender-mi-casa-tramites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homim.es\/ca\/vender-mi-casa-tramites\/","title":{"rendered":"Vender mi casa: Tr\u00e1mites y documentos necesarios para vender tu propiedad"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEst\u00e1s pensando en vender tu casa? Seguro que tienes millones de preguntas sobre todos los pasos que debes seguir una vez tomada la decisi\u00f3n, \u00a1y normal! porque hay infinidad de ellos. Pero no te preocupes, en<a href=\"https:\/\/www.homim.es\/\"> HOMIM<\/a> hemos creado una secci\u00f3n espec\u00edfica llamada \u201cVender mi casa\u201d para que tengas clara toda la informaci\u00f3n necesaria sobre la venta de inmuebles.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y para empezar por el principio, en este post, vamos a hablarte de los documentos necesarios para vender tu casa. \u00a0<\/span><\/p>\n<h4><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Documentos necesarios para vender tu casa o piso:<\/strong><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><strong>Documento Nacional de Identidad<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> (DNI), Tarjeta de Residencia en vigor, o Pasaporte vigente, de todos los titulares del inmueble. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><strong>Escritura original del inmueble<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>:<\/strong> Una de las primeras cosas que tienes que localizar para vender tu casa son las escrituras originales que te debieron dar cuando hiciste la compra.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><strong>C\u00e9dula de habitabilidad vigente:<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> Para vender tu casa, este documento es de suma importancia ya que sin \u00e9l, y en la mayor\u00eda de comunidades aut\u00f3nomas, no se podr\u00e1 entregar la escritura conforme se realiza la compraventa. En Asturias, Baleares, Cantabria, Catalu\u00f1a, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra, y Valencia es obligatorio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><strong>Comunidad de Propietarios al corriente de pagos.<\/strong><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00daltimo recibo pagado de cada uno de los servicios del inmueble (IBI)<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> y la lectura del contador el d\u00eda que se procede a la venta de la vivienda: Recuerda que siempre es mejor dejar los suministros dados de alta para facilitar la gesti\u00f3n del cambio de nombre al comprador y no incurrir en m\u00e1s gastos. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong> de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><strong>Garant\u00edas:<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0Si la vivienda tiene menos de 10 a\u00f1os, deber\u00e1 aportar el seguro decenal por vicios ocultos y desperfectos de estructura, que le entreg\u00f3 el promotor el d\u00eda de su adquisici\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-29753260\" src=\"https:\/\/www.homim.es\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Homim_inmobiliaria_2.jpg\" alt=\"\" width=\"6000\" height=\"4000\" srcset=\"https:\/\/www.homim.es\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Homim_inmobiliaria_2.jpg 6000w, https:\/\/www.homim.es\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Homim_inmobiliaria_2-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 767px) 89vw, (max-width: 1000px) 54vw, (max-width: 1071px) 543px, 580px\" \/><\/h2>\n<h4><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si pretendo vender mi casa con cargas existentes?<\/strong><\/h4>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Si quieres vender una casa con cargas existentes debes saber qu\u00e9 hacer en funci\u00f3n del tipo de carga existente. Aqu\u00ed te mostramos las m\u00e1s comunes:<\/span>&nbsp;<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Hipoteca<\/strong><\/h4>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">En caso de que quieras vender tu casa y la hipoteca est\u00e9 completamente amortizada, deber\u00e1s aportar el Certificado de Saldo Cero (con los datos de direcci\u00f3n y n\u00famero de pr\u00e9stamo) para que se anule su registro. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si por el contrario, quieres vender tu casa y no est\u00e1 la hipoteca amortizada, deber\u00e1s aportar el Certificado de Capital Pendiente junto con la cantidad correspondiente de intereses y comisiones para poder proceder a la cancelaci\u00f3n. En el documento tienes que especificar, tambi\u00e9n, el n\u00famero del pr\u00e9stamo y la direcci\u00f3n del registro. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para dejar constancia y garantizar de que la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca es posible, est\u00e9 o no amortizada, se deber\u00e1 realizar una provisi\u00f3n de fondos mediante una carta de pago.<\/span>&nbsp;<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Condici\u00f3n resolutoria <\/strong><\/h4>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Si quieres vender tu casa y se acord\u00f3 cuando tu la adquiriste, una condici\u00f3n resolutoria, es importante que conozcas bien c\u00f3mo proceder. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se conoce como condici\u00f3n resolutoria a la garant\u00eda de pago dada en la compraventa que acuerda un precio aplazado y el vendedor, puede asegurar el cobro de dicho precio. Es decir, si quieres vender tu casa y acuerdas una condici\u00f3n resolutoria, te aseguras que en caso de incumplimiento del pago del precio (o de sus plazos) puedes cancelar la compraventa y recuperar el inmueble. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vas a vender tu casa con la carga de condici\u00f3n resolutoria, deber\u00e1s aportar todas las letras de cambio del pago aplazado que se especificaron en la escritura para poder cancelar el registro. <\/span>&nbsp;<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Otras cargas<\/strong><\/h4>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Por desconocimiento, en la venta de inmuebles hay distintas cargas que pueden suponer un freno a la hora de decidir vender tu casa, no obstante, hay distintas formas que pueden darse en las que se puedan resolver las cargas, incluyendo acordar el traspaso de estas al comprador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tienes cualquier duda sobre el tipo de deuda, consulta con nosotros las opciones existentes y la mejor v\u00eda para poder resolverlas. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como ves, empezar a recopilar informaci\u00f3n para<a href=\"https:\/\/www.homim.es\/que-necesitas-para-vender-tu-casa\/\"> vender tu piso<\/a> puede parecer un poco engorroso, por eso, nosotros te podemos asesorar de la mejor forma posible para agilizar al m\u00e1ximo el proceso y evitar retrasos en la firma de la venta.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en vender tu casa? 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