{"id":29918858,"date":"2019-07-09T13:34:02","date_gmt":"2019-07-09T13:34:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.homim.es\/?p=29918858"},"modified":"2019-07-09T13:56:05","modified_gmt":"2019-07-09T13:56:05","slug":"alquilar-tu-propiedad-a-turistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homim.es\/ca\/alquilar-tu-propiedad-a-turistas\/","title":{"rendered":"Alquilar tu propiedad a turistas"},"content":{"rendered":"

\u00bfEst\u00e1s pensando en alquilar tu propiedad a turistas? \u00bfTe lo has planteado alguna vez?<\/p>\n

Es probable que te atraiga la idea de rentabilizar tu propiedad alquil\u00e1ndola<\/strong>, y as\u00ed obtener ingresos extra, pero no sabes qu\u00e9 leyes se aplican y cu\u00e1les ser\u00edan tus obligaciones fiscales en ese caso.<\/p>\n

Por esta raz\u00f3n, a continuaci\u00f3n te explicamos esos datos claves que necesitas saber sobre alquiler tur\u00edstico. Comencemos explicando en qu\u00e9 consiste.<\/p>\n

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Alquiler tur\u00edstico: \u00bfcu\u00e1l es su definici\u00f3n?<\/p>\n

Se habla de alquiler tur\u00edstico o vacacional cuando se cede a un usuario una vivienda <\/strong>que est\u00e1 amueblada y equipada, de manera temporal <\/strong>y con fines lucrativos, para que la use en su totalidad<\/strong> y de forma inmediata.<\/p>\n

Existen diferentes clasificaciones para este tipo de alquiler, pero en general, se diferencia entre apartamentos y viviendas tur\u00edsticas.<\/p>\n

Se habla de alquiler de apartamentos tur\u00edsticos<\/strong> para referirse a aquellos edificios que est\u00e1n dedicados de manera exclusiva al alojamiento de turistas, y que suelen estar gestionados por empresas.<\/p>\n

En cambio, el alquiler de vivienda tur\u00edstica<\/strong> se refiere a un alojamiento ubicado dentro de una zona residencial, que es alquilado por una persona particular.<\/p>\n

Cuando piensas en alquilar tu propiedad a turistas, te sit\u00faas dentro de esta segunda categor\u00eda.<\/p>\n

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Leyes que debes conocer al Alquilar tu propiedad a Turistas<\/h2>\n

A continuaci\u00f3n vamos a comentar detalles sobre la ley de pisos tur\u00edsticos.<\/p>\n

Este tipo de alquileres est\u00e1 regulado por las normativas tur\u00edsticas de las Comunidades Aut\u00f3nomas y de los Ayuntamientos<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed que te recomendamos que consultes las normativas de alquiler tur\u00edstico vigentes en tu ciudad o regi\u00f3n, para que conozcas c\u00f3mo obtener una licencia de piso tur\u00edstico<\/strong>. Este es el primer paso que debes dar. Antes de que tengas cualquier tipo de penalizaci\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, seg\u00fan la \u00faltima modificaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>, debes verificar si en tu comunidad de vecinos <\/strong>existe alguna condici\u00f3n o restricci\u00f3n para alquilar tu propiedad a turistas.<\/p>\n

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Obligaciones fiscales relacionadas con el Alquiler tur\u00edstico<\/h2>\n

Los impuestos que deber\u00e1s aplicar y declarar al alquilar tu propiedad a turistas son:<\/p>\n

IRPF: Declaraci\u00f3n de rentas de capital Inmobiliario<\/h3>\n

En esta declaraci\u00f3n puedes deducir los gastos generados por la propiedad, y grav\u00e1menes como el IBI o las TRUA, entre otros.<\/p>\n

Ten presente que esta deducci\u00f3n se aplica tomando en cuenta el tiempo de alquiler. Es decir, no podr\u00e1s deducir los gastos de todo el a\u00f1o si alquilaste la vivienda solo durante un mes.<\/p>\n

IVA: \u00bfCu\u00e1ndo debes cobrarlo?<\/h3>\n

Los turistas solo pagan el 10% de IVA en su factura de alojamiento, si les prestas servicios de industria hotelera durante su estancia: <\/strong>comidas, lavander\u00eda, limpieza o cambio de s\u00e1banas diario.<\/p>\n

Por lo tanto, si al alquilar tu propiedad a turistas, realizas la limpieza y el cambio de s\u00e1banas antes o despu\u00e9s de que ellos se vayan, tu hu\u00e9sped est\u00e1 exento de pagar IVA.<\/p>\n

Al alquilar a trav\u00e9s de una empresa gestora,<\/strong> ellos le facturan al cliente, y t\u00fa deber\u00e1s emitir una factura a esta empresa para que te pague, aplicando un 21% de IVA.<\/p>\n

En cambio, cuando alquilas<\/strong> a trav\u00e9s de un intermediario o plataforma online<\/strong>, t\u00fa tienes trato directo con el turista, y debes emitir factura tomando en cuenta lo explicado al principio.<\/p>\n

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Algunas trabas<\/h2>\n
    \n
  • En muchas partes de Espa\u00f1a se necesita licencia. En Catalunya es obligatoria. Barcelona tiene una moratoria en la concesi\u00f3n de licencias tur\u00edsticas por lo que no se conceden nuevas licencias.<\/li>\n
  • Debes de gestionar las entradas y salidas, limpiezas, reparaciones e imprevistos que puedan surgir.<\/li>\n
  • Normalmente \u00a0los gastos deben estar incluidos en el precio, como suministros, lavander\u00eda y limpieza por lo que se reduce la rentabilidad real de este tipo de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00bfTe animas a alquilar tu propiedad a turistas?<\/h2>\n

    Al cumplir con estas normativas y con las obligaciones estipuladas por la Agencia Tributaria para el alquiler vacacional, estar\u00e1s operando de manera legal y evitar\u00e1s sanciones.<\/p>\n

    Si no puedes cumplir con las leyes establecidas, te recomendamos que no lo hagas ya que la penalizaci\u00f3n te podr\u00e1 salir muy costosa.<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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