{"id":321,"date":"2017-10-02T09:40:11","date_gmt":"2017-10-02T09:40:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.homim.es\/?p=321"},"modified":"2017-10-02T13:24:00","modified_gmt":"2017-10-02T13:24:00","slug":"5-errores-frecuentes-si-no-contamos-con-una-agencia-para-publicar-un-inmueble-en-un-portal-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homim.es\/en\/5-errores-frecuentes-si-no-contamos-con-una-agencia-para-publicar-un-inmueble-en-un-portal-inmobiliario\/","title":{"rendered":"5 errores frecuentes si no contamos con una agencia para publicar un inmueble en un portal inmobiliario."},"content":{"rendered":"

Publicar sin precio<\/strong><\/p>\n

Uno de los motivos por los que los propietarios que quieren vender su inmueble no quieren poner el precio es el hecho de que otros no constaten el valor de su activo m\u00e1s preciado.\u00a0Por ejemplo: no querer que la pareja sepa a qu\u00e9 precio se est\u00e1 poniendo a la venta.<\/p>\n

Las consecuencias son muchas llamadas y contactos a cualquier hora del d\u00eda simplemente preguntando por cu\u00e1nto se vende.\u00a0Si el propietario tiene otras actividades esas llamadas de \u201ccuriosos\u201d puede llegar a interrumpirnos de forma infructuosa.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los portales inmobiliarios nos penalizar\u00e1n y conseguiremos estar menos visibles.<\/p>\n

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Publicar un precio muy elevado para tener margen de negociaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Si ponemos un precio de oferta por encima del precio de mercado sabiendo que el margen es elevado podemos perder la fuerza de la primera publicaci\u00f3n.\u00a0As\u00ed, si despu\u00e9s nos vemos obligados a decir al mercado que nuestro piso va bajando de precio el comprador podr\u00e1 pedir mayores rebajas de las que nos hab\u00edamos planteado.<\/p>\n

Adem\u00e1s, si una propiedad lleva mucho tiempo a la venta el mercado sospecha que alg\u00fan problema tendr\u00e1 y dejar\u00e1 de contactar.<\/p>\n

El consejo es publicar un precio ajustado al precio de mercado para que los procesos sean claros y transparentes. Generaremos m\u00e1s visitas y conseguiremos tener m\u00e1s ofertas, eligiendo la que mejor se adecue al acuerdo. Para ello las agencias inmobiliarias siempre os podr\u00e1n ayudar a una tasaci\u00f3n adecuada.<\/p>\n

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Publicar con un precio sin tasarlo<\/strong><\/p>\n

Sabemos que en muchas ocasiones lo que prima en la venta es lo que se quiere o se necesita conseguir y no lo que realmente vale una propiedad.<\/p>\n

Es importante saber a cu\u00e1nto compramos nuestra vivienda y saber cu\u00e1nto necesitamos para que sea rentable la operaci\u00f3n, pero esas variables no influyen en el precio.\u00a0El mercado es extremadamente cambiante, generando crecimientos y decrecimientos que se producen en meses.<\/p>\n

Las agencias inmobiliarias disponen de herramientas, experiencia y testigos de cuales son los precios reales de venta en propiedades de la misma zona y con formatos parecidos (\u00e1ticos, bajos, d\u00faplex, etc.)<\/p>\n

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Publicar sin tener el certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/p>\n

La ley obliga a las particulares a publicar con certificado energ\u00e9tico si se quiere generar una compra-venta.\u00a0Si nuestro deseo es vender la vivienda y ya lo tenemos claro es mejor publicar con certificado energ\u00e9tico.<\/p>\n

Adem\u00e1s del motivo de no ser multados con importes elevados, si tenemos una vivienda con buenos cerramientos que conserve bien la temperatura podremos obtener una ventaja respecto al mercado.<\/p>\n

Tal y como est\u00e1n los gastos de luz al comprador le interesar\u00e1 saber que en esa vivienda no le har\u00e1 falta encender la calefacci\u00f3n o poner el aire acondicionado.<\/p>\n

Si no queremos pagar a un arquitecto para que lo haga, con honorarios que van de 150 hasta los 300 \u20ac podemos negociar con una agencia un precio muy inferior a cambio de que lleven ellos el inmueble.<\/p>\n

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Publicar sin fotograf\u00edas o con fotograf\u00edas de baja calidad<\/strong><\/p>\n

En muchas ocasiones los propietarios indican no querer introducir fotograf\u00edas por qu\u00e9 no quieren que los vecinos vean como es su vivienda por dentro. Si, vivimos en el pa\u00eds con mayor cuota de mercado de Facebook del mundo. Seguramente somos curiosos con la vida del pr\u00f3jimo y somos recelosos de mostrar nuestra intimidad.<\/p>\n

No obstante, es muy dif\u00edcil que el comprador imagine nuestro hogar en un portal inmobiliario sin fotograf\u00edas. Por lo que la gran mayor\u00eda descartar\u00e1n nuestra propuesta de vivienda.<\/p>\n

Por otro lado, hacer fotograf\u00edas de baja calidad, en un mundo de Instagram, Facebook o Pinterest, puede infravalorar todo el potencial que tiene nuestra vivienda.<\/p>\n

Las mejores fotograf\u00edas las lanzan las agencias inmobiliarias por lo que pueden generar m\u00e1s visitas a la vivienda al sacar el m\u00e1ximo potencial a nuestra vivienda.<\/p>\n

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Si tienes cualquier consulta y quieres que te orientemos sobre la mejor estrategia para vender tu propiedad estaremos encantados de hacer un estudio personalizado de tu caso sin compromiso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Publicar sin precio Uno de los motivos por los que los propietarios que quieren vender su inmueble no quieren poner el precio es el hecho de que otros no constaten el valor de su activo m\u00e1s preciado.\u00a0Por ejemplo: no querer que la pareja sepa a qu\u00e9 precio se est\u00e1 poniendo a la venta. Las consecuencias… leer m\u00e1s<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":322,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.homim.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/321"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.homim.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.homim.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homim.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homim.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=321"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.homim.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/321\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homim.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.homim.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=321"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homim.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=321"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homim.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=321"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}