{"id":329,"date":"2017-10-02T09:49:46","date_gmt":"2017-10-02T09:49:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.homim.es\/?p=329"},"modified":"2017-10-02T13:24:09","modified_gmt":"2017-10-02T13:24:09","slug":"sabias-que-el-banco-debera-devolverte-los-gastos-de-formalizacion-de-tu-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homim.es\/en\/sabias-que-el-banco-debera-devolverte-los-gastos-de-formalizacion-de-tu-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfSab\u00edas que el banco deber\u00e1 devolverte los gastos de formalizaci\u00f3n de tu hipoteca?"},"content":{"rendered":"<h4>\u00bfSab\u00edas que el banco deber\u00e1 devolverte los gastos de formalizaci\u00f3n de tu hipoteca?<\/h4>\n<p dir=\"ltr\">Por lo general pensamos que la inversi\u00f3n que realizamos para la formalizaci\u00f3n de nuestras hipotecas, es realmente excesivo. Los bancos, nos hacen asumir el pago para el notario, el registro de nuestra vivienda, el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados y todo var\u00eda en funci\u00f3n del dinero solicitado al banco y tambi\u00e9n de la Comunidad Aut\u00f3noma en donde se encuentre.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Pues la realidad es otra, todos esos gastos deber\u00edan ser asumidos por el banco y ahora les explicamos por qu\u00e9.<\/p>\n<p>Gracias a una denuncia de la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU) sobre las cl\u00e1usulas abusivas de las financieras de Espa\u00f1a, lograron que el Tribunal Supremo d\u00e9 como procedida la sentencia 705\/2015 el 23 de diciembre del a\u00f1o 2015, es decir, que se ordena a los bancos a devolver los gastos que realizaron los consumidores, gasto que no deben asumir porque le corresponde la entidad financiera. En la sentencia se detall\u00f3 lo siguiente:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cSon de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparaci\u00f3n, formalizaci\u00f3n, subsanaci\u00f3n, tramitaci\u00f3n de escrituras, modificaci\u00f3n -incluyendo divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n o cualquier cambio que suponga alteraci\u00f3n de la garant\u00eda- y ejecuci\u00f3n de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, as\u00ed como por la constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de su garant\u00eda, siendo igualmente a su cargo las primas y dem\u00e1s gastos correspondientes al seguro de da\u00f1os, que la parte prestataria se obliga a tener vigente\u201d<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n no ha tenido que pagar m\u00e1s de 1,000 euros en todos los servicios extra que solicita el banco al momento de solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/p>\n<p>Es curioso saber que no todas las hipotecas\u00a0tienen cl\u00e1usula suelo pero todas las hipotecas tienen gastos. Atenci\u00f3n, ahora puedes tener en cuenta lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Puedes reclamar a los servicios del banco de Atenci\u00f3n al Cliente que se aplique la misma doctrina si la cl\u00e1usula es similar.<\/li>\n<li>A partir de la sentencia del Tribunal Supremo, incluso aunque se hubiera terminado de pagar toda la hipoteca, dispones de un plazo de 5 a\u00f1os para reclamar la devoluci\u00f3n de esas cantidades.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La OCU ha puesto en marcha una campa\u00f1a para ayudar a todos los consumidores que quieran a reclamar los gastos de formalizaci\u00f3n de hipotecas. Puedes comunicarte a trav\u00e9s del tel\u00e9fono 900 902 494 y podr\u00e1s recibir informaci\u00f3n sobre el procedimiento para recuperar las cantidades cobradas de forma abusiva por parte de los bancos: otra opci\u00f3n es asesorarte con especialistas en el sector inmobiliario. Adem\u00e1s, se ha creado una p\u00e1gina web para sacar los c\u00e1lculos de los montos que se debe reclamar al banco.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-331 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.homim.es\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Modelo-de-carta-5.png\" alt=\"\" width=\"319\" height=\"276\" \/><\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasos debes seguir para reclamar los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca?<\/strong><\/p>\n<p><strong>1. En primer lugar, ac\u00e9rcate a un Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente del Banco en donde se contrat\u00f3 el pr\u00e9stamo hipotecario. Aqu\u00ed te dejamos el enlace en donde te puede descargar el modelo de reclamaci\u00f3n de los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca.<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-332 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.homim.es\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Modelo-de-carta-6.png\" alt=\"\" width=\"318\" height=\"268\" \/><\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>2. Transcurrido dos meses desde dicha reclamaci\u00f3n, hayan contestado o no, en caso la respuesta haya sido negativa se podr\u00e1 proceder a interponer la correspondiente demanda judicial ante el partido judicial del domicilio del prestatario o deudor o del domicilio social del Banco.<\/strong><\/p>\n<p><strong>3. Independientemente de la cantidad que se va a reclamar, es necesario contar desde un inicio con un abogado y un asesor especialista en este tema para que no te vuelvan a enga\u00f1ar.<\/strong><\/p>\n<p>El plazo, para aquellas hipotecas que se encuentran todav\u00eda vigentes, es el de cuatro a\u00f1os a contar desde el d\u00eda siguiente a la fecha de la Sentencia del Tribunal Supremo, es decir, dicho plazo finalizar\u00e1 el 24 de diciembre de 2019; y para aqu\u00e9llas que hayan sido totalmente abonadas, se podr\u00e1 proceder a la reclamaci\u00f3n, si su total pago se hizo dentro del plazo de los 4 a\u00f1os anteriores al 23 de Diciembre de 2015. Con el apoyo del\u00a0<strong>Tribunal Supremo<\/strong>, ahora tenemos el derecho a pedir a los bancos que sean ellos quienes asuman todos los gastos adicionales. Si quieres conocer m\u00e1s sobre c\u00f3mo realizar el reclamo, el monto que se debe solicitar y que te corresponde, no dudes en contactar a Promoges.<\/p>\n<p><strong>\u00a1Pues ahora, a sacar las calculadoras y ver cu\u00e1nto nos debe devolver el banco!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSab\u00edas que el banco deber\u00e1 devolverte los gastos de formalizaci\u00f3n de tu hipoteca? Por lo general pensamos que la inversi\u00f3n que realizamos para la formalizaci\u00f3n de nuestras hipotecas, es realmente excesivo. 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