{"id":338,"date":"2017-10-02T10:04:07","date_gmt":"2017-10-02T10:04:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.homim.es\/?p=338"},"modified":"2017-10-02T13:24:19","modified_gmt":"2017-10-02T13:24:19","slug":"que-necesitas-para-vender-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homim.es\/en\/que-necesitas-para-vender-tu-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 necesitas para vender tu casa?"},"content":{"rendered":"<p>Vacaciones es una buena \u00e9poca para reflexionar y valorar si debes vender tu casa o no. Si finalmente la decisi\u00f3n es que si, septiembre ser\u00e1 un buen momento para\u00a0ponerte manos a la obra. La mayor\u00eda de los pisos se venden en los \u00faltimos meses del a\u00f1o, as\u00ed\u00a0que\u00a0<strong>septiembre supondr\u00e1 el comienzo del incremento de las ventas<\/strong>. Si decides vender tu casa entonces,\u00a0ya sea una vivienda unifamiliar o un piso en un edificio de viviendas, es necesario que te informes de los tr\u00e1mites que debes realizar y vacaciones es un buen momento para hacerlo\u2026 as\u00ed que, \u00a1ponte ya!<\/p>\n<p>Por un lado, deber\u00e1s hacer\u00a0<strong>varios tr\u00e1mites t\u00e9cnicos<\/strong>\u00a0para los que tendr\u00e1s contactar con un arquitecto o un ingeniero. Por otro, para la\u00a0<strong>documentaci\u00f3n que necesitas<\/strong>\u00a0te vendr\u00e1 bien contar con un abogado, una gestor\u00eda o una agencia inmobiliaria.<\/p>\n<p><strong>Obtener el Certificado energ\u00e9tico, es u<\/strong>na de las primeras cosas que deber\u00e1s hacer antes de poner el anuncio de tu piso en venta. Se trata de algo bastante r\u00e1pido y econ\u00f3mico. Una vez que el t\u00e9cnico realice la visita al inmueble, en pocos d\u00edas podr\u00e1s tenerlo. Sin embargo, seg\u00fan d\u00f3nde se encuentre la vivienda, la entrega de la\u00a0<strong>etiqueta energ\u00e9tica<\/strong>\u00a0puede demorarse hasta tres meses. Una vez que lo hayas tramitado, ya puedes poner el anuncio e incluso vender tu casa\u00a0si encuentras comprador antes de que llegue dicha etiqueta.<\/p>\n<p><b>La c\u00e9dula de habitabilidad<\/b>\u00a0es el documento administrativo que ratifica que una vivienda re\u00fane las condiciones b\u00e1sicas para ser habitada sin perjuicio de que en la misma se realicen otras actividades debidamente autorizadas. Para obtenerla es necesario un informe t\u00e9cnico realizado por un profesional. Dicha c\u00e9dula asegura la habitabilidad de una vivienda apoy\u00e1ndose en la salubridad, higiene y solidez.<b><\/b><\/p>\n<p>Antes de solicitarla, puedes revisar su estado para saber si ya tienes la licencia y\u00a0<strong>si se encuentra vigente o caducada<\/strong>. Dependiendo de la antig\u00fcedad del inmueble, es posible que a\u00fan cuentes con la licencia de primera ocupaci\u00f3n. Sea de primera o segunda ocupaci\u00f3n, si esta se encuentra vigente puedes utilizarla y, si no la encuentras, puedes pedir un duplicado.<\/p>\n<p>Si la c\u00e9dula est\u00e1 caducada tendr\u00e1s que renovarla con un nuevo informe. En este caso, el t\u00e9cnico se ocupar\u00e1 de todo, pero ser\u00e1\u00a0<strong>la Generalitat (en el caso de Catalu\u00f1a) quien decidir\u00e1 si te la concede<\/strong><b>\u00a0<\/b>o no.<\/p>\n<p>En caso de no tener licencia, tendr\u00e1s que hablar con un t\u00e9cnico ya que probablemente necesitar\u00e1s una\u00a0<strong>legalizaci\u00f3n del inmueble<\/strong>, lo cual podr\u00eda complicar el proceso de venta.<\/p>\n<p><strong>Entonces, una vez que ya est\u00e1s manos a la obra\u2026 \u00bfQu\u00e9 papeles necesitas para vender tu inmueble?<\/strong><\/p>\n<p>Lo mejor es contar con la\u00a0<strong>ayuda de un profesional<\/strong>, ya que es posible que olvides alguno de los papeles o que desconozcas el proceso para recopilarlos. A la hora de vender un inmueble es habitual acudir a una agencia inmobiliaria, pero para conseguir estos papeles puede ser m\u00e1s \u00fatil el trabajo de un buen abogado.<\/p>\n<p>Necesitar\u00e1s:<\/p>\n<ul>\n<li>La escritura del inmueble<\/li>\n<li>El certificado de la comunidad de propietarios conforme est\u00e1s al corriente de pago<\/li>\n<li>El \u00faltimo recibo del IBI<\/li>\n<li>Las \u00faltimas facturas pagadas de los suministros<\/li>\n<li>Si tienes hipotecas, certificado del saldo pendiente o de cancelaci\u00f3n<\/li>\n<li>DNI de los vendedores<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vacaciones es una buena \u00e9poca para reflexionar y valorar si debes vender tu casa o no. Si finalmente la decisi\u00f3n es que si, septiembre ser\u00e1 un buen momento para\u00a0ponerte manos a la obra. 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